Trump y su impacto en las hipotecas: ¿subirán los precios?
Parece que el regreso de Donald Trump a la presidencia podría traer cambios en la economía mundial, y uno de los sectores que podría verse afectado es el de las hipotecas.
Su política de imponer aranceles a la importación podría hacer que los precios suban, lo que forzaría al Banco Central Europeo (BCE) a frenar la bajada de tipos de interés que muchos esperaban. De hecho, Christine Lagarde, presidenta del BCE, ya ha dicho que no descarta esta posibilidad.
¿Las hipotecas dejarán de bajar?
Si el BCE decide congelar o ralentizar la bajada de tipos, los intereses de las hipotecas podrían dejar de bajar o incluso subir.
Otro factor a considerar es el posible aumento del gasto militar en Europa, si los países de la Unión Europea tienen que asumir más costes de defensa. Esto podría llevar a los gobiernos a endeudarse más y, en consecuencia, a un aumento en los tipos de interés.
Hasta ahora, los bancos han estado ofreciendo hipotecas más baratas. Por ejemplo, el tipo medio ha bajado del 3,37% en junio de 2024 al 2,89% en enero de 2025. Pero si el contexto cambia, esta tendencia podría frenarse.
¿Es mejor comprar ahora o esperar?
Con todo este panorama, muchas personas se preguntan si deberían comprar una casa ahora o esperar a ver qué pasa.
El BCE todavía tiene previsto hacer dos recortes más de tipos en 2025, lo que podría reducir los intereses de las hipotecas. Pero el problema es que los precios de la vivienda siguen subiendo. En 2024, las casas se encarecieron un 6,9%, y algunos expertos creen que en 2025 subirán otro 5%.
Entonces, la duda es: ¿ahorrar en intereses o pagar más por la casa?, vamos a verlo en la práctica para que veas un poco más de claridad en el asunto.
Ejemplo práctico
Supongamos que alguien quiere comprar un piso de 250.000 euros, financiando el 80% con una hipoteca a 30 años y un interés fijo del 2,5%.
- Si compra hoy, el coste total (sumando intereses y gastos) sería de 334.486 euros.
- Si espera 3 meses, y el precio del piso sube un 1,25%, el inmueble costará 253.125 euros. Aunque el interés bajara al 2,4%, el coste total de la operación sería 334.892 euros, es decir, un poco más caro que si la compra se hiciera ahora.